小女子最近想买绿色家园的二手抵债房，所谓二手抵债房就是房东买的抵债房，然后我又从房东那买过来，过程比较复杂！ ，现在房子的情况是，房产证、土地证都还没有办，房东没有购房合同，只有产权协议，且房东许诺产权协议的名字可以更改，我知道买抵债房就已经很具风险性，这二手的肯定更不保险了，所以请大家指教，这样做的风险系数多大？？还有产权协议在房管局有备案吗？？到时候如果办不了争我应该去找谁？？

风险太大，难以得到保障，建议等原房主办完产权证后再交易。

先查清债务的起源,追查下去,然后变更合同,等着办证就行了.