各位大师:
       最近打算买开发区嵛景华城的一期房子,目前的情况是这样的,该开发商可以出示土地使用证 和规划许可证吧
目前还没有办下来销售许可证,整个工程的进度看了以下,起来地基了吧,承诺明年8月交付;
       现在办理的都是"内部认购"----就是说与开发商签订一个叫"设计协议"的协议书,交付30%的房屋预付款,然后协议上
业主签字和开发商公司盖章签字. 协议看了一下,主要就说明了你交给这个公司30%的预付款,买哪个楼哪个房
      我想问的是,1首先这份协议在法律上有无真实效用?
                         2如此交钱,风险是否很大,可信度如何?
                         3公司承诺在许可证办下来之前,可以无条件全部退款,这可信度多高,是否需要在协议中增加该条
                         4有没有人知道这个开发商的,可以给些参考更好

比较紧急,希望大家帮忙,谢谢拉!!!

自古以来吃亏的都是那些爱贪便宜的人，所有骗子就是抓着人们这种心里呀！还是小心啊

1、按照现行法律法规规定，内部认购属于效力待定的行为，销售预售许可证办出后才能得到法院认可；
2、买这种房风险较大，但如果开发商比较有实力的话，风险不是太大；
3、违约条款只能对有支付能力的开发商产生较大作用；
4、建议等到手续齐全后再购买。

非常感谢！

1首先这份协议在法律上有无真实效用?/无效合同,房价还在上涨,到预售时价涨的高了开发商会再卖高价,目前开发商只有土地批文和建设用地规划许可证,其它证件没有,这里也有规划风险可能导致你未来得到的房子和你现在看到的户型尺寸不同,有设计变更风险.
                         2如此交钱,风险是否很大,可信度如何?/你可以只交一个定金拖着.
                         3公司承诺在许可证办下来之前,可以无条件全部退款,这可信度多高,是否需要在协议中增加该条/款都用在钢金混凝土上了,到时候你去往家里搬钢金水泥好了
                         4有没有人知道这个开发商的,可以给些参考更好\意见就是可以买,只交定金待预售下来再交房款