买的那个房子是在“转让”的土地建设的，购房时开发商的五证齐全，开发商说是市证，呵呵。现在，有点明白，谢谢各位！！！

我也迷糊了!

两者说的不是一个意思,我想买的人也就是关心他能否贷款,以后有没有麻烦吧了,现在能过户的区证有的银行就不给贷款呢,能解释一下吗

百灵律师一开始的回答不够严谨哦

难道芝罘区的区证还分好多种吗？似乎区证都是没有缴纳土地出让金的，也就是说，你只对房屋拥有所有权，土地与你无关，虽然可以在地区房管局交易，但是在市房管局不能交易

区证分两种，一种是有国有土地证的，区证与市证法律效力是一样的，一种没有土地证，是农村集体土地，但也可以在区房产局办理交易，我在幸福，甚至一栋楼中以上两种房产证的都有，当时多交几千块钱就可以办出土地证，没办，自己住，没什么影响，拆迁一样补偿，将来收物业税，由于还可能农村集体用地，不用交税。不过幸福镇现在都改办事处，村改居委会，不会有一天因为我的房子在国有土地上，而让我把我的房子地板、围墙、天花板等拆下搬走到某个村里吧。