办房产证时，市证与区证有什么区别？谢谢百灵

市证手续齐全，能够上市交易，区证通常是没交齐土地出让金（也有其他原因），不能上市交易。

明白，谢谢百灵。

现区证(老证)与市证(新证)一样~~~~~~~~~~百灵律师所指的是镇证~~~~~~

我们区分的区证与市证主要指烟台市证和芝罘区证莱山区证的差别，现在福山区、牟平区、开发区的房产证与市证的效力基本一样。

以下是引用山东百灵律师在2006-9-15 16:19:00的发言：

我们区分的区证与市证主要指烟台市证和芝罘区证莱山区证的差别，现在福山区、牟平区、开发区的房产证与市证的效力基本一样。

迷糊了,理解上的差异~无实质影响权益的结果~~~~~~~~~商品房产权证都是一样的~现在没有市区之分~~~以前只是房产证颁发机关下放到各区,所以有区证与市证之分,2002年所有房产证件办理统一规属市房管局办理.所以现在全是市证~~~说白了只要能上市交易的商品房房产证皆为市证~~~所以楼主这个问题没有什么意义~~~

看楼主的问题好象是在办手续时的区别吧．好象不是问他们之间在权属性质上的差别吧．

手续上没有任何区别

在市区，主要指市房管局和区房管局发证的区别。市房管局发证的房产建立在国有土地之上，该房产土地交了土地出让金的，就属于商品房性质。 区房管局发证的房产建在集体土地上，不属于商平房，土地无使用期限限制，现今，也可以自由买卖。

以下是引用cyl在2006-9-18 14:16:00的发言：
在市区，主要指市房管局和区房管局发证的区别。市房管局发证的房产建立在国有土地之上，该房产土地交了土地出让金的，就属于商品房性质。 区房管局发证的房产建在集体土地上，不属于商平房，土地无使用期限限制，现今，也可以自由买卖。

晕~~~~此区证非彼区证~~