房子的成本价格
[color=#000066] 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？近日，[b]广州某建筑商就响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！[/b]
[b]内幕：成本竟如此低[/b]
[u][b]承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！[/b][/u]
[u][b]证据：[/b][/u]所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
[b]详单列举：[/b]
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
[b]利润成本有多大？[/b]
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
[b]房价究竟由何构成，又贵在哪里？[/b]
房价的构成：建筑费用仅占四成！？
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
[b]房价你到底贵在哪里？[/b]
首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
[b]借用潘石屹的一句话:“房价跌到成本价也不是底！”这利润得多大啊，暴利啊！！[/b]
[b]不过有的网友也对此表示了怀疑：[/b]
网友“B_manQu”：“放屁!我是搞建筑造价预算的,一个中档楼盘的平均建安成本(含水电\门窗\外装\电梯\消防\水电\给排水\总平\绿化等)在1400~1800,各种配套费(含报建费\人防)约130~200不等.另,开发商需上缴各种税费(含营业税/所得税/契税等)约占售价的13%.再加土地费用/管理费用/营销费用/资金利息等,成本是多少,大家自己应该有数了吧?有些记者好做惊人之语,各位不可不察。”
[b]但照他所说，那有的地方房价低于2000，难不成是开发商在做善事？[/b][/color] [em04] [em04] dingdingding 使劲跌 高兴呀 有什么可高兴的,它标志着经济的萧条,大家收入也会大幅下降. [size=5][color=#0000ff]卖幸福好房：看房联系电话0635-6551131 15854510830乔先生
[/color][/size]1：华信家园二期，5楼[color=red]/[/color]共6层，85.5平米， 3室1厅，43.5万，含煤暖棚，毛坯，市证。2006年框架房[color=red]（推荐）[/color]
2：华信家园三期，1楼[color=red]/[/color]共6层，71.4平米， 2室1厅，36.8万，含煤暖，已经交房，改合同需要一次性付款2008年
3：宏达小区西打头4楼[color=red]/[/color]共6层，86.07平米，3室2厅，45万， 含煤暖棚，毛坯，市证。2006年框架
4：海港小区： 4楼[color=red]/[/color]共6层，90.25平米，3室2厅，41.8万，含煤暖，简装，市证土地证。1996年混合
5：海港小区： 4楼[color=red]/[/color]共6层，82.06平米，3室2厅，36.5万，含煤暖，中装，市证土地证，1996年混合[color=red]（推荐）[/color]
6：海港小区： 5楼[color=red]/[/color]共7层，58.44平米，2室1厅，28万。含煤暖，中装，市证土地证，1995年砖混
7：开元B区西打头 6楼[color=red]/[/color]共7层，98.01平米，3室2厅，51万。含煤暖棚，精装一天没住过。07年框架房 两个大阳台
8：开元B区 2楼[color=red]/[/color]共13层 72.9平米，2室1厅，28.5万，含煤暖。毛坯，合同需要一次性付款。2007年框架
9：幸国里小区， 5楼[color=red]/[/color]共6层， 64平米 ， 2室1厅，30万， 含煤暖棚，中装，市证土地证，1996年混合[color=red]（推荐）[/color]
10：幸国里小区， 5楼[color=red]/[/color]共6层， 88平米， 3室2厅，39万， 含煤暖棚，精装，市证土地证。1997年混合（[color=red]推荐）[/color]
[color=black]11：[/color][color=black]裕顺家园西打头 2楼[color=red]/[/color]共6层，75.42平， 2室2厅，49万， 含煤暖，精装，市证土地证，2002年框架[/color]
12：裕顺家园6+阁， 6楼[color=red]/[/color]共6层，77.6平米， 2室2厅，49万， 含煤暖，精装，市证土地证，2002年框架[color=red]（[/color][color=red]推荐）[/color]
[color=black]13：裕顺家园东打头 1楼[color=red]/[/color]共6层，95.2平米， 3室2厅，60万， 含煤暖，精装，市证土地证，2002年框架[/color]
14：幸福河小区老房 5楼[color=red]/[/color][color=black]共5层，63.38平米，2室2厅，25.5万，含煤暖棚=20平可出租，市证土地证，85年砖混[/color]
15：福茂42路终点站 5楼/共7层，68.57平米，2室2厅，32万， 含煤暖棚，中装，市证土地证。1998年混合
16：福茂路市场附近 2楼/共6层，51.81平米，2室1厅，22.5万，含煤气小棚，毛坯，市证，1997年混合
17：幸国里（东） 2楼/共6层，66.46平米，2室1厅，30.8万，含煤暖棚，中装，区证，1998年混合
18：幸福三村： 3楼/共7层，90平米， 3室2厅，46.5万，含煤暖棚，精装修，市证土地证，2001年框架
19：幸福三村： 2楼共7层，66.06平米， 2室1厅，36.5万，含煤暖棚，去年结婚新装修，2001年框架
20：祥和中学附近： 1楼/共5层，77.41平米，3室2厅，32.8万，含煤暖棚，简装，市证土地证，1996年混合[color=red]（推荐）[/color]
[color=#ff0000]21：[/color][color=black]新世界（公寓）19楼/共19（复式），40平米， 1室1厅，23万， 含 煤 暖， 精装修，市证，2003年框架[/color]
[size=1]22:幸芝里（祥和中学东）2楼/共6层，61.48平米，2室1厅，28万，含煤暖棚，中装，市证土地证，1995年混合 [color=red]（推荐）[/color][/size]
[size=1][color=#ff0000]23：西海岸二期叠拼别墅1+2楼/共4层，180平米+60平院子+车位，135万。含煤暖太阳能，可以贷款[/color][/size]
[size=1][color=#ff0000]24：西海岸三期花园洋房，1楼/共4层，140平米+60平院子，112万。含煤暖太阳能，可以贷款[/color][/size]
[size=1][color=#ff0000]25：裕顺家园6+阁 6+阁/共6层，78.36平米+50平米阁楼+15平米平台含煤暖太阳能黑胡桃颜色精装修，市证土地证，02年[/color][/size]
[size=1][color=#ff0000]26：华信家园三期 3楼/共6层，92平米，2室2厅1卫，4800/每平米，含煤暖，可以贷款（走一手房手续）08年框架[/color][/size]
[size=1][color=#ff0000]27: 华信家园二期，地上棚 1楼/共6层，85.5平米，3室1厅，40.8万，含煤暖棚，市证可以贷款[color=blue]（推荐）[/color][/color][/size]
[size=1][color=#0000ff]28：海港小区 2楼/共6层，60平米，25万，2室1厅，含煤暖毛坯，市土双证可以贷款，96年砖混[/color][/size]
[size=1][color=#0000ff]29: 裕顺家园 4楼、共6层，76.52平米，2室1厅，42.6万，含煤暖，精装修，市土双证，可以贷款，02年框架[/color][/size]
[size=1][color=#0000ff]30：祥和花鸟市场旁边 4楼、供6层，55.27平米，2室1厅，28.5万，含煤暖棚，精装修，市证，可以贷款，02年框架[/color][/size]
[size=1][color=#0000ff]31：新世界花园中间户 14楼，共19层，47.85平米，1室1厅，21.5万，含煤暖，简装，市证，可以贷款，04年框架[/color][/size]
[size=1][color=#0000ff]32：幸国里（西） 5楼、共6层，87.79平米，3室2厅，38万，含煤暖棚，精装修，市土双证，可以贷款，98年混合[/color][/size]
[size=1][color=red]33:裕顺家园6+阁，78.36+50，上下精装修，下面2室2厅1卫，上面1室1厅卫，04年黑胡桃颜色现代化的装修，市证土地证齐全，可贷款，48.5万。房子是2003年框架房[/color][color=black]（强烈推荐）[/color][/size]
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我想你是不懂相关业务吧，679元/平米的价格可能吗？ 高层和小高层的建安成本在1200-1500元/平米。 让房价使劲跌啊 利润看一倍以上都,要不怎么都发了没倒闭的哈哈,不过也快了![em371] 有利润是正常的，可不能过分。老百姓的钱不是海水潮上来的！！页:
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